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Informations Loi Climat et Résilience

Avec cette loi, le Gouvernement essaye de lutter contre le dérèglement climatique ainsi le domaine de l’immobilier est touché. En effet, peu à peu les passoires thermiques vont être évincées du marché. ​                                                                                                                                                                         Les dates importantes à retenir :                                                                                                                                                                                                                      25 août 2022 : Interdiction d’augmenter ou de réviser les loyers des logements classés F ou G.                                                                                          1er janvier 2023 : Les logements classés G avec une consommation d’énergie finale dépassant 450kWh/m² seront interdit à la location.         1er janvier 2025 : Les logements classés G seront interdit à la location.    1er janvier 2028 : Les logements classés F seront interdit à la location en plus des logements classés G.                                                                              1er janvier 2034 : Les logements classés E seront interdit à la location en plus des logements classés F et G.

Nos coups de coeur

 
 
 

Notre sélection de biens

STIRING WENDEL, rue Nationale

Dans un petit immeuble, Proches commodités, transports en commun

Découvrez ce bel appartement au 1er et dernier étage, spacieux et lumineux offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelle

Il se compose de 5 pièces, dont 3 chambres, idéal pour une famille ou un projet de résidence principale confortable. La cuisine séparée, entièrement équipée et intégrée (hotte, plaque vitrocéramique, four), permet de cuisiner dans un espace dédié. Vous trouverez également une salle de bains et un WC.

Le bien dispose également d'une CAVE et D'un GARAGE PRIVATIF.

Le bien est équipé d'un chauffage individuel au gaz, garantissant une gestion autonome de la consommation.

LIBRE au 01 AVRIL 2026

Loyer : 755 €  
Charges : 50 € (avance sur eau, entretien chaudière)

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 755 €  
Honoraires d'agence : 755 € (dont 285 € pour l'état des lieux) 

Date de réalisation du diagnostic : 03/08/2023  
Frais annuels d'énergie estimatifs : Entre 1560 € et 2150 €  
Consommations énergétiques : E (247 kwh/m2/an)  
Emissions de gaz à effet de serre : E (53 kg co2/m2/an)

Informations sur état des risques naturels et technologiques sur : GEORISQUES.FR

Un lien de dépôt DOSSIER FACILE devra impérativement être envoyé sur le mail suivant : rvl@immogest afin de pouvoir ensuite programmer une visite

GARANT OBLIGATOIRE MARLY, maison individuelle 

Idéalement située au cœur du centre commerçant de Marly, à proximité immédiate des transports en commun et de toutes les commodités, du collège et des écoles maternelle et primaire, cette maison individuelle vous séduira par son emplacement privilégié, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.

Développant une surface habitable de 164,54 m² sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une salle de jeux ou un salon TV avec cheminée à l'âtre, idéale pour un espace détente ou familial, une buanderie (avec coin douche), un garage 2 voitures avec porte sectionnelle PVC récente.

À l'étage, un double séjour lumineux avec accès balcon vous permettra de profiter d'un bel espace de vie convivial. La maison comprend également une cuisine indépendante avec cellier attenant, trois chambres confortables, une salle de bains et un wc.

Implantée sur un terrain clos et arboré de 7,40 ares, la propriété offre un extérieur agréable, parfait pour les moments en famille ou entre amis, avec de belles possibilités d'aménagement paysager.

Côté technique :

Chaudière gaz à condensation

Isolation des combles réalisée

Des travaux de rafraîchissement et d'amélioration énergétique sont à prévoir, offrant l'opportunité de personnaliser le bien selon vos goûts et vos besoins.

Une belle opportunité au cœur de Marly, idéale pour une famille ou un projet de rénovation valorisant.

À visiter sans tarder !

Surface : 164 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2025

Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an  (Lettre E)
Consommation énergie finale : 53 kWh/m²/an (Lettre E)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 440 € et 4 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr APPARTEMENT EN DUPLEX F4 3 CHAMBRES ? 79 m² ?

Situé dans la charmante ville de Cheminot, découvrez ce bel appartement en duplex de 79 m², offrant de jolis volumes et un aménagement fonctionnel.

Au premier niveau, vous trouverez :

Une cuisine séparée, pratique et lumineuse

Un agréable salon offrant un bel espace de vie

Une première chambre (ou bureau selon vos besoins)

Un toilette indépendant

À l'étage :

- 2 chambres dans les combles avec placard de rangement

- Salle de bains

Chauffage individuel au gaz

DISPONIBLE IMMÉDIATEMENT

Loyer : 750 €
Charges : 50 € (provision sur eau, électricité des parties communes)
Conditions de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 750 €
Frais d'agence : 750 € (dont 239 € pour l'état des lieux d'entrée)

GARANTIE OBLIGATOIRE

Date de réalisation du diagnostic : 27/01/2026

Coûts annuels d'énergie : (prix moyen) entre 1760 et 2420 € TTC/an
Consommation énergétique : E (244 kWhEP/m².an)
Émissions de gaz à effet de serre : E (54 kgCO2eq/m².an)

Informations sur l'état des risques naturels et technologiques sur : geoportail.com

Retrouvez tous nos biens sur notre site : Immogest57.com
Un dossier locatif doit être créé sur DOSSIERFACILE.FR et envoyé à l'agence pour toutes les visites. METZ, La Patrotte

Garage fermé d'une surface d'environ 12 m2
idéal pour faire du stockage ou y garer un véhicule léger

Loyer : 80 €
Charges : 3 €
Dépôt de garantie : 80 €
honoraires agence : 80 €

Non soumis au DPE Découvrez ce bel appartement sans aucun travaux, idéalement situé à Rozérieulles, dans un environnement calme et recherché, résidence récente (2009) et soignée

Ce bien de 66 m² se compose d’un vaste séjour lumineux ouvrant sur une grande terrasse, parfaite pour profiter des beaux jours. Vous y trouverez également une cuisine équipée et intégrée, 2 chambres confortables dont 1 avec placard, ainsi qu’une salle de bains fonctionnelle.

L’appartement dispose d’un garage fermé, rare et très apprécié dans le secteur. Le chauffage est au gaz, assurant confort et économies.

Les + :
• Aucun travaux à prévoir
• Grande terrasse
• Garage fermé
• Secteur calme et privilégié

Idéal pour un premier achat, un couple ou un investissement

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Syndic professionnel
Nombre de lots principaux : 20
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/12/2025
Frais annuels d'énergie : Entre 970 € et 1350 €
Consommations énergétiques : C (142 kwh/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (27 kg co2/m2/an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr METZ, Quartier BOTANIQUE-STE THERESE

Dans belle maison Bourgeoise, Découvrez ce bel Appartement 3 pièces d'une surface de 80 m2 habitable (88,66 m2 au sol), au 2ème et dernier étage, composé d'une vaste entrée, salon-séjour, cuisine semi-aménagée, deux chambres, une salle de bains avec wc.

Chauffage individuel gaz

LIBRE 

Loyer : 720 €
Charges : 50 € (avance sur eau, entretien chaudière, ordures ménagères, électricité des parties communes)

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 720 €
Honoraires d'agence : 720 € (dont 240 € pour l'état des lieux)

Date de réalisation du diagnostic : 05/10/2025
Frais annuels d'énergie estimatifs : Entre 1580 € et 2190 €
Consommations énergétiques : D (3217 kwh/m2/an)
Emissions de gaz à effet de serre : D (47 kg co2/m2/an)

Informations sur état des risques naturels et technologiques sur : geoportail.com

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22
Un dossier devra impérativement être déposé sur le mail suivant : rvl@immogest57.fr afin de pouvoir ensuite programmer une visite

GARANT OBLIGATOIRE MARLY, rue du stade

A proximité des Commerces, Ecole, Collège et transports en commun, 

VENEZ DECOUVREZ ce SPACIEUX appartement type F4 d'une surface de 89 m2 dans une petite copropriété :

Il est situé au 1er étage de l'immeuble et se compose d'une entrée avec placard, un salon, un séjour donnant sur une loggia, un coin repas et un coin cuisine, une spacieuse chambre de 15.81 m2 et 2 autres pièces de 8.32 et 8.19 m2 qui serviront de 2ème chambre, un wc, une salle de bains.

Le bien dispose également d'UNE CAVE et d'UNE PLACE DE PARKING EXTERIEUR

Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2020)

Date de réalisation du diagnostic :18/10/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3300 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.2022.2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. (E)
Consommation énergie finale : 67 kwh/m2/an (E)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de Procédure en cours
Nombre de lots principaux : 3 lots principaux
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €
Charges trimestrielles : 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr