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Informations Loi Climat et Résilience

Avec cette loi, le Gouvernement essaye de lutter contre le dérèglement climatique ainsi le domaine de l’immobilier est touché. En effet, peu à peu les passoires thermiques vont être évincées du marché. ​                                                                                                                                                                         Les dates importantes à retenir :                                                                                                                                                                                                                      25 août 2022 : Interdiction d’augmenter ou de réviser les loyers des logements classés F ou G.                                                                                          1er janvier 2023 : Les logements classés G avec une consommation d’énergie finale dépassant 450kWh/m² seront interdit à la location.         1er janvier 2025 : Les logements classés G seront interdit à la location.    1er janvier 2028 : Les logements classés F seront interdit à la location en plus des logements classés G.                                                                              1er janvier 2034 : Les logements classés E seront interdit à la location en plus des logements classés F et G.

Nos coups de coeur

 
 
 

Notre sélection de biens

METZ LA PATROTTE, avenue de Thionville, accès  METTIS à 2mn

LUMINEUX STUDIO en duplex entièrement meublé, il se compose d'une pièce principale avec kitchenette équipée, une mezzanine pour la chambre, salle de bains avec wc.
Chauffage électrique

Loyer : 450 €
Provisions sur Charges : 20€ (avance sur eau, électricité des communs, ordures ménagères)

Dépôt de garantie : 900 €
Honoraires à la charges du locataire : 100 € dont 9 € d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 14/11/2023
Consommations énergétiques : E ( 516 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (17 kgéqCO2/m².an)

GARANT OBLIGATOIRE.  GARANTIE VISALE ACCEPTEE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22
MARLY CENTRE, à 2 pas de l'hôtel de ville, 20 rue des Ecoles

Appartement F2 en rez de chaussée, entièrement refait à neuf, d'une surface de 43.98 m2. Il se compose d'un salon avec cuisine ouverte équipée et intégrée, chambre, salle de bains avec wc, cellier. 
Chauffage individuel gaz

Loyer : 590 €
Provisions sur Charges : 30€ (avance sur eau, électricité  des communs, ordures ménagères)

Dépôt de garantie : 590 €
Honoraires à la charges du locataire : 483 € dont 131 € d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 17/04/2024
Frais annuels d'énergie : entre 890 € et 1240 € par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
Consommations énergétiques : E ( 322 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : B (10 kgéqCO2/m².an)

GARANT OBLIGATOIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22
Caractéristiques MONTIGNY LES METZ 125 rue de Reims (57950)

Dans petite copropriété : Au rez de chaussée,  vous trouverez un LUMINEUX appartement  F1  de 33,46m² comprenant : une entrée, une cuisine séparée composée de meubles de rangement et d'une plaque de cuisson au gaz, un coin repas, un pièce principale ainsi qu'une salle de bains avec WC. Chauffage individuel gaz.

LIBRE DE SUITE

Loyer : 455€
Provisions sur  Charges : 50€ (avance sur eau, électricité et entretien des communs, ordures ménagères)

Dépôt de garantie : 455€
Honoraires à la charges du locataire : 368€ dont 100€ d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 05/06/2024
Frais annuels d'énergie : entre 910€ et 1280€ par an (prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021)
Consommations énergétiques : F ( 378kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : F (82 kgéqCO2/m².an)

GARANT OBLIGATOIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ GARE, rue lafayette   IDEAL INVESTISSEUR 

Dans bel immeuble année 1940 bien entretenu, PROFITEZ d'un BON INVESTISSEMENT LOCATIF avec ce STUDIO MEUBLE d'une surface Carrez de 12 m2, mais une surface au sol de 19.32 m2

Il se compose d'une pièce principale avec kitchenette équipée, une salle d'eau avec wc.

Chauffage individuel électrique

Rapport locatif annuelle : 4236 €
Bail meublé en cours jusqu'au 30/09/2024

Date de réalisation du diagnostic :14/06/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 340 € et 510 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 368 kWh/m²/an. (F)
Consommation énergie finale : 211 kwh/m2/an (C)

ATTENTION Avec la réforme des petites surfaces au 01 juillet 2024, cet appartement passera en
Consommation énergie primaire : D
Consommation énergie finale : B

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
FAIBLES CHARGES
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 7
Charges prévisionnelles annuelles : 253 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22 MONTIGNY LES METZ, Proximité du centre et de l'Ecole Pougin

Dans petite copropriété très bien entretenu avec faibles charges, LAISSEZ VOUS SEDUIRE par ce Spacieux Appartement de type F2, 57 m2 au 1er étage et son jardin privatif de 55 m2.

Il se compose d'une entrée avec placard, séjour, cuisine séparée équipée et intégrée, chambre avec placard, salle de bains avec wc.
Chauffage individuel gaz avec chaudière récente.
Une cave complète ce bien.

Date de réalisation du diagnostic :21/06/2024  

Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard Entre : 960 et 1340 € €
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2020 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 232 kWh/m²/an. (E)
Consommation énergie finale : 50 kwh/m2/an (E)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 640 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22 METZ SABLON entre quartier nouvelle ville et à 10 mn de la gare 

Dans immeuble année 1970 bien entretenu,  LAISSEZ VOUS SEDUIRE par ce LUMINEUX appartement F3 en rez de chaussée surélevé, d'une surface de 69 m2.
L'appartement est très lumineux, en bon état, il se compose d'une entrée avec placard, salon-séjour, cuisine équipée et intégrée, cellier, deux chambres (une sur l'avant et l'autre sur l'arrière), salle de bains et wc séparé.
Volets électriques
Le bien dispose également d'une cave privative.

Chauffage collectif Urbain

Date de réalisation du diagnostic :13/11/2023
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240 € et 1720 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 267 kWh/m²/an. (E)
Consommation énergie finale : 27 kwh/m2/an (C)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots principaux : 19
Charges prévisionnelles annuelles :  2278 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ  06 84 45 23 22
ANCY-DORNOT, secteur METZ SUD

Maison mitoyenne de 169 m2 idéale pour famille grâce à ses 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains privative et son beau jardin clos.
expo SUD pour profiter de barbecue en famille!

AU RDC: Vaste entrée, un bureau,  garage avec porte électrique

Au 1er étage :cuisine équipée et intégrée (hotte, plaque, four) ouverte sur salon-séjour (30 m2) et accès extérieur,  3 chambres, une salle d'eau incluant baignoire et douche.

En partie combles : grande salle de jeux ou chambre

Chauffage individuel gaz

DPE: C
Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2024
Frais annuels d'énergie : (prix moyen) Entre 1440 et 2000 € TTC
tarifs électriques au 01/01/2021
Consommations énergétiques : C (126 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (27kgéqCO2/m².an)

LIBRE AU 01 AOUT 2024

Loyer: 1570 €

Honoraires: 1570 € (visite, constitution dossier, rédaction bail, ELE)

Dépôt de dossier locatif IMPERATIF avant  toute visite sur l'adresse mail suivante :
rvl@immogest57.fr

IMMOGEST
13 RUE DU STADE
57155 MARLY
06 .84.45 .23.22
03.87.57.19.33 METZ SABLON, rue du lavoir -

Garage fermé.
Loué actuellement : 53.56 €/mois
Belle opportunité d'investissement locatif.

Travaux de ravalement façade de la batterie de garages prévu en 2024, déjà réglé par propriétaire actuel.
Pas d'autres travaux prévus.
Forte demande sur le secteur.

Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 188 € METZ QUEULEU, rue de raigecourt
A 10 mn de l'institution DE LASALLE, 5 mn de l'arrêt METTIS pour les autres facs et écoles

STUDIO de 24,97 m2 pour ETUDIANT, au3ème sous combles :ISOLATION INTERIEURE et CUMULUS Classe Energétique B :  NEUFS comprenant : pièce principale avec coin kitchenette équipée (plaques cuisson, frigo) , salle de bains avec wc, buanderie commune
Chauffage électrique

LIBRE AU 01/08/2024

Loyer : 350€
Charges : 25€ (avance sur eau, TEOM, électricité  des communs)
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 350€
Honoraires à la charge du locataire : 275 € dont 71 € d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 06/10/2023
Logement à consommation énergétique excessive
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 630 € et 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Dépôt de dossier impératif avant les visites. 
GARANT OBLIGATOIRE

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 MONTIGNY-LES-METZ 11 rue St Exupéry (57950)
Garage fermé en arrière de bâtiment, accessible par voirie derrière rangée d'immeuble. Il n'est pas visible de la rue.

LIBRE DE SUITE 

Loyer : 60 € 
Dépôt de garantie : 60 €
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 60€ dont 15€ d'état des lieux

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 REFERENCE : 36-ANCY

Dans petit immeuble de 2 appartements.

Au 2ème étage, F3 de 65 m2 avec garage et balcon.

Entrée, une cuisine ouverte sur  un salon-séjour, une chambre et un bureau , une salle de bains, un WC séparé.
Chauffage individuel au gaz. DPE : D

LIBRE AU 15 AOUT 2024

Loyer : 570 €
Charges : 50 € ( électricité des parties communes, avance sur eau )

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 570 €
Honoraires d'agence : 570€ (dont 180 € pour l'état des lieux)

Date de réalisation du diagnostic : 11 juin 2024

Consommations énergétiques : D
Emissions de gaz à effet de serre : D
Consommation annuelle comprise entre 960 € et 1330 €

Informations sur état des risques naturels et technologiques sur : geoportail.com

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22
GARANT OBLIGATOIRE


IMMOGEST
13 RUE DU STADE
57155 MARLY