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Informations Loi Climat et Résilience

Avec cette loi, le Gouvernement essaye de lutter contre le dérèglement climatique ainsi le domaine de l’immobilier est touché. En effet, peu à peu les passoires thermiques vont être évincées du marché. ​                                                                                                                                                                         Les dates importantes à retenir :                                                                                                                                                                                                                      25 août 2022 : Interdiction d’augmenter ou de réviser les loyers des logements classés F ou G.                                                                                          1er janvier 2023 : Les logements classés G avec une consommation d’énergie finale dépassant 450kWh/m² seront interdit à la location.         1er janvier 2025 : Les logements classés G seront interdit à la location.    1er janvier 2028 : Les logements classés F seront interdit à la location en plus des logements classés G.                                                                              1er janvier 2034 : Les logements classés E seront interdit à la location en plus des logements classés F et G.

Nos coups de coeur

 
 
 

Notre sélection de biens

CHAMBLEY-BUSSIERES, 

Belle maison récente individuelle de type F6 d'une surface de 111 m2 comprenant : entrée, salon-séjour donnant accès sur terrasse et jardin, cuisine ouverte aménagée.
A l'étage : 3 chambres, salle de bains (douche et baignoire)
Comble : grande chambre ou salle de jeux
En sous-sol : double garage, coin buanderie.

Chauffage électrique au sol

DPE: D
Date de réalisation du diagnostic : 08/12/2024
Frais annuels d'énergie : (prix moyen) Entre 2040 et 2800 € TTC
tarifs électriques au 2021.2022.2023
Consommations énergétiques : D (241 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : B (7kgéqCO2/m².an)

LIBRE AU 02 JANVIER 2025

Loyer : 900 €

Honoraires: 900 € (visite, constitution dossier, rédaction bail, ELE)

Dépôt de dossier locatif IMPERATIF avant toute visite sur l'adresse mail suivante :
rvl@immogest57.fr

IMMOGEST
13 RUE DU STADE
57155 MARLY
06 .84.45 .23.22
03.87.57.19.33 THIONVILLE, à 2 pas des axes autoroutiers

Dans bel immeuble rénové, LUMINEUX F3 de 80 m2 au 2ème sans ascenseur comprenant : un vaste salon-séjour, une cuisine ouverte équipée et intégrée (hotte, plaque vitro, four), deux chambres dont une avec dressing. Salle d'eau avec wc. Une place de parking complète ce bien.

Chauffage individuel gaz

LIBRE AU 22/12/2024

Loyer : 870 €
Charges : 30 € (ordures ménagères, électricité et entretien des communs)

L'eau, le gaz et l'électricité du logement sont à régler directement aux organismes concernés.

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 870 €
Honoraires à la charge du locataire : 870 € dont 240 € pour l'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : nouveau en cours de réalisation
Frais annuels d'énergie : 
Consommations énergétiques : D (194 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : E (45 kgéqCO2/m².an)

UN GARANT SERA DEMANDE OBLIGATOIREMENT.
Le dépôt du dossier avant les visites se fera sur : rvl@immogest57.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 MARLY FRESCATY, rue jean joseph henrion, au calme en impasse, 

Découvrez ce BEL Appartement  refait à neuf de type F2 bis, dans une petite copropriété,

Il se compose d'une belle entrée, d'un vaste salon-séjour avec cuisine ouverte équipée (hotte, plaque vitrocéramique, four) et intégrée, une grande chambre, un salle d'eau, un wc.
Pour compléter le bien vous disposez également d'un GARAGE, d'une CAVE et d'un JARDIN privatif sur l'arrière du bâtiment.
Chauffage individuel gaz

LIBRE DE SUITE

Loyer : 780 €
Charges : 30 € ( ordures ménagères, électricité des communs et entretien chaudière)
L'eau sera à régler directement à la Régie de l'eau
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 780 €
Honoraires à la charge du locataire : 715 € dont 195 € pour l'état des lieux

UN GARANT EST DEMANDE OBLIGATOIREMENT

Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2024
Frais annuels d'énergie : Entre 920 et 1300 € TTC par an
Consommations énergétiques : D (192 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : D (42 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ SABLON, à 10 mn à pied de la gare et à 5 mn de MUSE

Dans maison bourgeoise, au 1er étage LUMINEUX Appartement 3 pièces rénové comprenant : entrée, séjour, deux chambres, cuisine séparée équipée (hotte, plaque gaz, four) et intégrée, débarras, salle d'eau, wc.
Petite loggia donnant sur l'arrière et balconnet à l'avant
Chauffage individuel gaz
En annexes : 2 caves complète ce bien

Stationnement facile devant l'immeuble 

LIBRE DE SUITE

Loyer : 740 €
Charges : 50 € (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien chaudière)
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 740 €
Honoraires à la charge du locataire : 740 € dont 212 € pour l'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 19/08/2024
Frais annuels d'énergie : Entre 1570et 2170 € TTC par an
Consommations énergétiques : E (243 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : E (53 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ SABLON  50 rue de la Chapelle (57000)

Au 1ER  étage (sans ascenseur), vous trouverez un SPACIEUX F2 de 53.27 m²comprenant : entrée, cuisine séparé avec éléments, séjour, grande chambre, ainsi qu'une salle de bains avec WC. 
Chauffage individuel gaz.
Isolation intérieure au niveau de la partie rue avant neuve.

Libre à partir du 01 décembre 2024

Loyer : 530 € 
Charges : 40 € (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs) 
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle 

Dépôt de garantie : 530 € 
Honoraires à la charge du locataire : 371 € dont 159 € pour l'état des lieux 

Date de réalisation du diagnostic : 08/03/2022
Frais annuels d'énergie : Entre 850 et 1190 € TTC par an
Consommations énergétiques : D (218 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : D (47 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 Dans petite copropriété, SPACIEUX F4-F5 au 4ème étage sans ascenseur d'une surface habitable de 96 m2, au sol 106 m2 comprenant : vaste entrée, salon-séjour, cuisine séparée aménagée et semi équipée, 3 chambres, salle de bains avec wc, débarras.
Chauffage individuel gaz

LIBRE AU 12/11/2024

Loyer : 700 €
Charges : 80 € (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs)
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 700 €
Honoraires à la charge du locataire : 700 € dont 288 € pour l'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 11/10/2024
Frais annuels d'énergie : Entre 2910 et 3950 € TTC par an
Consommations énergétiques : F (348 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : F (76 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel  06 84 45 23 22 MARLY, rue du stade

A proximité des Commerces, Ecole, Collège et transports en commun, 

VENEZ DECOUVREZ ce SPACIEUX appartement type F4 d'une surface de 89 m2 dans une petite copropriété :

Il est situé au 1er étage de l'immeuble et se compose d'une entrée avec placard, un salon, un séjour donnant sur une loggia, un coin repas et un coin cuisine, une spacieuse chambre de 15.81 m2 et 2 autres pièces de 8.32 et 8.19 m2 qui serviront de 2ème chambre, un wc, une salle de bains.

Le bien dispose également d'UNE CAVE et d'UNE PLACE DE PARKING EXTERIEUR

Chauffage individuel gaz (chaudière changée en 2020)

Date de réalisation du diagnostic :18/10/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2400 € et 3300 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021.2022.2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 307 kWh/m²/an. (E)
Consommation énergie finale : 67 kwh/m2/an (E)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Pas de Procédure en cours
Nombre de lots principaux : 3 lots principaux
Charges prévisionnelles annuelles : 800 €
Charges trimestrielles : 200 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr METZ  Au pied de la colline STE CROIX   IDEAL PRIMO ACCEDANT

Dans petite résidence bien Entretenu datant des années 1980

Optez pour ce charmant appartement F3 situé à Metz. Il offre un intérieur de 63.52 m² avec une cuisine équipée, un salon de 18m², une salle d'eau et deux chambres, dont 1 avec placard. Profitez d'un balcon de 3m². Situé au 1er  étage d'un bâtiment de 4 niveaux, l'immeuble est équipé d'un ascenseur. 
C'est une opportunité idéale pour un premier achat. 

Date de réalisation du diagnostic : 23/09/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710 €  par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 247 kwh/M2/an (D)
Consommation énergie finale : 7 kg CO2/m2/an  (B)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots principaux : 35 lots principaux
Charges prévisionnelles annuelles : 1129 €
Charges trimestrielles : 309 €
Taxe foncière : 900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22 EN Exclusivité à MOULINS SAINT PIERRE, dans une rue calme et résidentielle

A proximité des axes autoroutiers et de toutes commodités, 

VENEZ DECOUVRIR cette Belle MAISON individuelle à FORT POTENTIEL sur un terrain clos de 9.76 ares (piscinable), d'une surface de 125 m2 habitables et 83.81 m2 d'annexes

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour (26 m2) donnant accès à un balcon sur l'avant de la maison, d'une cuisine aménagée séparée, d'une salle à manger (13.43 m2), de 3 chambres (9.23, 9.46, et 15.11 m2), d'une salle d'eau et un wc.

En annexe au sous-sol ; vous trouverez une pièce pouvant servir de salle de jeux, salle de sport ou autre avec coin douche et wc, une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage 2 voitures avec porte électrique PVC.

Le double vitrage est présent dans la maison.
Chaudière fioul 

Des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires, ainsi que de rénovation énergétique.

Date de réalisation du diagnostic :27/07/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890 € et 9380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 458 kWh/m²/an. (G)
Consommation énergie finale : 129 kwh/m2/an (G)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22 METZ SABLON, rue kellermann

Au coeur du sablon commerçant, 

Idéal professions libérales LOCAL PROFESSIONNEL  au Rez de Chaussée d'une surface de 76 m2 reparti en 3 bureaux ainsi qu'un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
2 VITRINES 
Chauffage individuel gaz

LIBRE  

Loyer : 770 € TTC 
Charges : 50 € TTC (entretien chaudière, avance sur eau, électricité et entretien des communs, ordures ménagères)

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 1540 €
Honoraires à la charge du locataire : 1540€ dont 216 € d'état des lieux

DPE: C
Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024
Frais annuels d'énergie : (prix moyen) : 994 € TTC
Sur consommations 2022-2023
Consommations énergétiques : C (112 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (25 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ, 11 route de woippy REMILLY Centre, 

Au 1ER étage d'une petite copropriété, SPACIEUX F2 Bis Duplex comprenant : entrée avec placard, cuisine ouverte équipée et intégrée, salon-séjour, salle d'eau avec wc.    A l'étage 2 chambres.
Chauffage électrique

LIBRE DE SUITE

Loyer : 620 €
Provisions sur Charges : 30€ (avance sur eau, électricité)

Dépôt de garantie : 620 €
Honoraires à la charges du locataire : 620 € dont 210 € d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : NOUVEAU en cours de réalisation après réalisation de l'isolation
Frais annuels d'énergie : 
Consommations énergétiques : 
Emissions de gaz à effet de serre :

GARANT OBLIGATOIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ SABLON  50 rue de la Chapelle (57000)

Au 3ème étage (sans ascenseur), vous trouverez un studio de 21.36 m² (40.22 m² au sol) comprenant : la pièce de vie, un coin cuisine équipée (gazinière, frigo et éléments meublants) ainsi qu'une salle de bains et un WC. 
Chauffage électrique

Libre à partir du 30 décembre 2024

Loyer : 350 € 
Charges : 45€ (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs) 
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle 

Dépôt de garantie : 350 € 
Honoraires à la charge du locataire : 234 € dont 63 € pour l'état des lieux 

Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024
Frais annuels d'énergie : Entre 590 et 840 € TTC par an
Consommations énergétiques : E (319 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : B (16 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22