Agence immobilière ImmoGest,
Locations   |   Administrations de biens   |   Transactions

RECHERCHE

Informations Loi Climat et Résilience

Avec cette loi, le Gouvernement essaye de lutter contre le dérèglement climatique ainsi le domaine de l’immobilier est touché. En effet, peu à peu les passoires thermiques vont être évincées du marché. ​                                                                                                                                                                         Les dates importantes à retenir :                                                                                                                                                                                                                      25 août 2022 : Interdiction d’augmenter ou de réviser les loyers des logements classés F ou G.                                                                                          1er janvier 2023 : Les logements classés G avec une consommation d’énergie finale dépassant 450kWh/m² seront interdit à la location.         1er janvier 2025 : Les logements classés G seront interdit à la location.    1er janvier 2028 : Les logements classés F seront interdit à la location en plus des logements classés G.                                                                              1er janvier 2034 : Les logements classés E seront interdit à la location en plus des logements classés F et G.

Nos coups de coeur

 
 
 

Notre sélection de biens

METZ  Au pied de la colline STE CROIX   IDEAL PRIMO ACCEDANT

Dans petite résidence bien Entretenu datant des années 1980

Optez pour ce charmant appartement F3 situé à Metz. Il offre un intérieur de 63.52 m² avec une cuisine équipée, un salon de 18m², une salle d'eau et deux chambres, dont 1 avec placard. Profitez d'un balcon de 3m². Situé au 1er  étage d'un bâtiment de 4 niveaux, l'immeuble est équipé d'un ascenseur. 
C'est une opportunité idéale pour un premier achat. 

Date de réalisation du diagnostic : 23/09/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230 € et 1710 €  par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 247 kwh/M2/an (D)
Consommation énergie finale : 7 kg CO2/m2/an  (B)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Procédure en cours
Nombre de lots principaux : 35 lots principaux
Charges prévisionnelles annuelles : 1129 €
Charges trimestrielles : 309 €
Taxe foncière : 900 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22
EN Exclusivité à MOULINS SAINT PIERRE, dans une rue calme et résidentielle

A proximité des axes autoroutiers et de toutes commodités, 

VENEZ DECOUVRIR cette Belle MAISON individuelle à FORT POTENTIEL sur un terrain clos de 9.76 ares (piscinable), d'une surface de 125 m2 habitables et 83.81 m2 d'annexes

Elle se compose d'une entrée, d'un salon-séjour (26 m2) donnant accès à un balcon sur l'avant de la maison, d'une cuisine aménagée séparée, d'une salle à manger (13.43 m2), de 3 chambres (9.23, 9.46, et 15.11 m2), d'une salle d'eau et un wc.

En annexe au sous-sol ; vous trouverez une pièce pouvant servir de salle de jeux, salle de sport ou autre avec coin douche et wc, une buanderie, une chaufferie, une cave, un garage 2 voitures avec porte électrique PVC.

Le double vitrage est présent dans la maison.
Chaudière fioul 

Des travaux de remise au goût du jour sont nécessaires, ainsi que de rénovation énergétique.

Date de réalisation du diagnostic :27/07/2024
Montants estimés des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6890 € et 9380 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 458 kWh/m²/an. (G)
Consommation énergie finale : 129 kwh/m2/an (G)

Les honoraires sont à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites Rachel VILAULT LINTZ 06 84 45 23 22 METZ SABLON, rue kellermann

Au coeur du sablon commerçant, 

Idéal professions libérales LOCAL PROFESSIONNEL  au Rez de Chaussée d'une surface de 76 m2 reparti en 3 bureaux ainsi qu'un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.
2 VITRINES 
Chauffage individuel gaz

LIBRE  

Loyer : 770 € TTC 
Charges : 50 € TTC (entretien chaudière, avance sur eau, électricité et entretien des communs, ordures ménagères)

Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 1540 €
Honoraires à la charge du locataire : 1540€ dont 216 € d'état des lieux

DPE: C
Date de réalisation du diagnostic : 12/09/2024
Frais annuels d'énergie : (prix moyen) : 994 € TTC
Sur consommations 2022-2023
Consommations énergétiques : C (112 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (25 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22
METZ, 11 route de woippy REMILLY Centre, 

Au 1ER étage d'une petite copropriété, SPACIEUX F2 Bis Duplex comprenant : entrée avec placard, cuisine ouverte équipée et intégrée, salon-séjour, salle d'eau avec wc.    A l'étage 2 chambres.
Chauffage électrique

LIBRE DE SUITE

Loyer : 620 €
Provisions sur Charges : 30€ (avance sur eau, électricité)

Dépôt de garantie : 620 €
Honoraires à la charges du locataire : 620 € dont 210 € d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : NOUVEAU en cours de réalisation après réalisation de l'isolation
Frais annuels d'énergie : 
Consommations énergétiques : 
Emissions de gaz à effet de serre :

GARANT OBLIGATOIRE

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 ANCY-DORNOT, secteur METZ SUD

SPACIEUSE Maison mitoyenne de 169 m2 idéale pour famille grâce à ses 4 chambres dont 1 suite parentale avec salle de bains privative et son beau jardin clos.
expo SUD pour profiter de barbecue en famille!

AU RDC: Vaste entrée, un bureau,  garage avec porte électrique

Au 1er étage :cuisine équipée et intégrée (hotte, plaque, four, lave vaisselle) ouverte sur salon-séjour (70 m2), cheminée à l'âtre et accès extérieur,  3 chambres, une salle de bains dans suite parentale.

En partie combles : grande salle de jeux ou chambre, salle de bains avec wc.

Chauffage individuel gaz

DPE: C
Date de réalisation du diagnostic : 14/05/2024
Frais annuels d'énergie : (prix moyen) Entre 1440 et 2000 € TTC
tarifs électriques au 01/01/2021
Consommations énergétiques : C (126 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : C (27kgéqCO2/m².an)

LIBRE 

Loyer: 1350 €

Honoraires: 1350 € (visite, constitution dossier, rédaction bail, ELE)

Dépôt de dossier locatif IMPERATIF avant  toute visite sur l'adresse mail suivante :
rvl@immogest57.fr

IMMOGEST
13 RUE DU STADE
57155 MARLY
06 .84.45 .23.22
03.87.57.19.33 METZ SABLON, rue du lavoir -

Garage fermé.
Loué actuellement : 53.56 €/mois
Belle opportunité d'investissement locatif.

Travaux de ravalement façade de la batterie de garages prévu en 2024, déjà réglé par propriétaire actuel.
Pas d'autres travaux prévus.
Forte demande sur le secteur.

Non soumis au DPE
Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété :
Nombre de lots : 40
Charges prévisionnelles annuelles : 188 € METZ CENTRE 03 rue Maurice Barrès (57000), 2 Pas de la place de la république

Dans un immeuble entretenu, vous trouverez au 4ème, un studio entièrement MEUBLE de 15m² Habitable, au sol 22,46 m2 comprenant : une entrée, la pièce principale avec placards, une kitchenette équipée et intégrée et une salle d'eau avec WC.
Chauffage électrique.

LIBRE AU 23/10/2024

Loyer : 340 €
Forfait de charges : 50€ (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs)

Dépôt de garantie : 380€
Honoraires d'agence à la charge du locataire : 165 € dont 45€ d'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 01/07/2024
DPE : 
Consommation énergie primaire : 441 kwh/M2/an (F)
Consommation énergie finale : 67 kg CO2/m2/an (E)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 METZ SABLON  50 rue de la Chapelle (57000)

Au 3ème étage (sans ascenseur), vous trouverez un studio de 21.36 m² (40.22 m² au sol) comprenant : la pièce de vie, un coin cuisine équipée (gazinière, frigo et éléments meublants) ainsi qu'une salle de bains et un WC. 
Chauffage électrique

Libre à partir du 30 décembre 2024

Loyer : 350 € 
Charges : 45€ (avance sur eau, ordures ménagères, électricité et entretien des communs) 
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle 

Dépôt de garantie : 350 € 
Honoraires à la charge du locataire : 234 € dont 63 € pour l'état des lieux 

Date de réalisation du diagnostic : 10/10/2024
Frais annuels d'énergie : Entre 590 et 840 € TTC par an
Consommations énergétiques : E (319 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : B (16 kgéqCO2/m².an)

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22 MOULINS-LES-METZ, 54 route de Jouy (57160)

Dans un charmant immeuble, vous trouverez en RDC surélevé, un appartement type F3 de 86m² comprenant : une entrée, un salon-séjour, une cuisine équipée et intégrée (hotte, plaque, four) avec accès sur une véranda, 2 chambres, une salle de bains avec WC. Chauffage individuel gaz. 
Un jardin en copropriété avec parcelle privative, une buanderie et une cave complètent ce bien. 

LIBRE A PARTIR DU 05 NOVEMBRE 2024

Loyer : 730€ 
Charges : 40€ (avance sur eau, électricité des communs, ordures ménagères)
Modalités de récupération des charges locatives : provisions avec régularisation annuelle

Dépôt de garantie : 730 € 
Honoraires à la charge du locataire : 730€ dont 258€ pour l'état des lieux

Date de réalisation du diagnostic : 02/10/2024

Frais annuels d'énergie : Entre 1810 € et 2490 € TTC par an 
Consommations énergétiques : D (241 kWhEP/m².an)
Emissions de gaz à effet de serre : D (49 kgéqCO2/m².an)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

GARANT OBLIGATOIRE

Contact pour visites : Mme VILAULT-LINTZ Rachel 06 84 45 23 22